44 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 124,2 m² · constr. 1920 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 120 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143849231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
41060143849231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 25 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 384 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 246 464 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 475 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 279 966 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 486 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 82 129 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 396 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 400 621 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 597 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 902 $ Poids 69 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 728 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 721 $ Poids 66 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 355 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −2 446 $ | 68 732 $ Poids 64 % |
| 9 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 939 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 334 386 $ Poids 63 % |
| 10 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 162 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 879 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 344 892 $ Poids 62 % |
| 12 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 348 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 841 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.