52 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 121,5 m² · constr. 1930 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143849348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
41060143849348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 25 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 448 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 290 098 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 341 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 255 566 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 335 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 396 046 $ Poids 74 % |
| 5 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 460 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 81 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 443 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 297 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +611 $ | 71 016 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 323 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 609 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 955 $ Poids 66 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 983 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 347 467 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 357 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 283 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 047 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.