48 Rue SAINT-DAVID · East Angus
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 163,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 143 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143849365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
41060143849365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 46 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 75 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 86 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 190 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 423 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 375 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 426 $ Poids 58 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 760 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 789 $ Poids 48 % |
| 5 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 730 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 295 733 $ Poids 41 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 944 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 697 $ Poids 37 % |
| 7 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 594 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 153 558 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 178 $ Poids 35 % |
| 9 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 428 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 173 $ Poids 33 % |
| 10 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 570 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 949 $ Poids 32 % |
| 11 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 127 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 671 $ Poids 29 % |
| 12 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +68 145 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 963 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.