142 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 124,3 m² · constr. 1968 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 146 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143849899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
41060143849899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 45 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 393 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 409 034 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 374 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 253 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 493 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 316 827 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 302 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 456 760 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 562 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 937 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 505 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 97 261 $ Poids 69 % |
| 7 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 674 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 328 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 308 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 77 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 265 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 448 406 $ Poids 62 % |
| 10 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 219 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 492 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 261 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 401 154 $ Poids 58 % |
| 12 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 392 881 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.