50 Rue COUTURE · East Angus
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 115 m² · constr. 1974 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 182 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143849984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
41060143849984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
334 250 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 62 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 269 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 442 595 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 359 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 74 657 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 525 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 306 518 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 351 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 452 582 $ Poids 78 % |
| 6 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 727 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 325 150 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 569 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 401 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 694 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 352 425 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 416 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 994 $ Poids 66 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 537 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +8 161 $ | 95 347 $ Poids 66 % |
| 11 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 688 $ Poids 61 % |
| 12 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 558 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 477 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.