140 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 198 m² · constr. 1900 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143856004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
41060143856004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 38 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 814 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 665 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 089 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 701 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 222 136 $ Poids 20 % |
| 4 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 500 $ Poids 19 % |
| 5 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 954 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 190 $ Poids 16 % |
| 6 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 352 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 252 $ Poids 16 % |
| 7 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 977 m · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 323 060 $ Poids 13 % |
| 8 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 395 298 $ Poids 11 % |
| 9 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 891 m · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 584 539 $ Poids 9 % |
| 10 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 414 991 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.