11 Ruelle ROUILLARD · East Angus
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 87,5 m² · constr. 1908 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 99 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143856558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
41060143856558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 21 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 340 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 274 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 622 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 501 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 283 719 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 634 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 665 $ Poids 74 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 742 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 324 550 $ Poids 63 % |
| 7 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 630 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 383 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 654 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 197 399 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 663 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 806 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 881 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 84 188 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 138 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 174 141 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.