132 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 97,9 m² · constr. 1900 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 82 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143856584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
41060143856584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 13 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 394 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 291 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 521 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 444 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 897 $ Poids 85 % |
| 4 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 287 969 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 391 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 929 $ Poids 83 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 787 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 437 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 811 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 282 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 663 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 57 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 220 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 717 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 368 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 643 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 783 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 550 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 814 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.