6 Ruelle ROUILLARD · East Angus
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 121,3 m² · constr. 1935 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 119 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143856848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
41060143856848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 39 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 441 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 420 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 884 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 748 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 296 439 $ Poids 71 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 666 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 261 139 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 334 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 601 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 395 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 374 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 401 567 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 628 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 72 487 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 757 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 82 782 $ Poids 61 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 982 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 504 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 236 566 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 357 256 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.