4 Ruelle ROUILLARD · East Angus
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 168,2 m² · constr. 1943 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 137 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143856855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
41060143856855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 38 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 340 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 478 $ Poids 75 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 142 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 498 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 518 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 646 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 347 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 161 351 $ Poids 39 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 592 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 953 $ Poids 38 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 598 $ Poids 35 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 916 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 008 $ Poids 34 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 996 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 314 955 $ Poids 32 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 387 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 027 $ Poids 27 % |
| 10 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 277 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 240 237 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 785 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 222 823 $ Poids 24 % |
| 12 | 116, Rue du Collège, East Angus 2024-05-15 · 282 m · Vendu 240 500 $ (1 609 $/m²) 149,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 324 267 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.