138 Rue SAINT-JEAN EST · East Angus
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 144,1 m² · constr. 1968 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 138 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143857027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
41060143857027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 198 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 544 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 836 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 495 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 881 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 441 102 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 896 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 207 $ Poids 50 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 609 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 282 846 $ Poids 50 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 940 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 419 231 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 626 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 338 776 $ Poids 46 % |
| 10 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 926 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 068 $ Poids 44 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 479 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 428 068 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 636 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 103 944 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.