132 Rue SAINT-JEAN EST · East Angus
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 130,8 m² · constr. 1920 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 141 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143857566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
41060143857566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 27 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 409 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 50 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 582 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 252 325 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 445 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 216 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 671 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 287 283 $ Poids 65 % |
| 6 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 981 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 343 169 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 681 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 84 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 520 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 411 804 $ Poids 56 % |
| 9 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 648 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 081 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 492 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 689 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 353 724 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 562 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 241 434 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.