128-130 Rue SAINT-JEAN EST · East Angus
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 139,2 m² · constr. 1924 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 157 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143857766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
41060143857766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 46 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 71 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 598 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 264 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 395 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 366 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 424 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 163 $ Poids 69 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 261 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 739 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 689 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 301 844 $ Poids 52 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 664 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 764 $ Poids 52 % |
| 8 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 999 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −18 342 $ | 361 018 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 499 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 108 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 699 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 87 192 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 950 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 335 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 368 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.