127 Rue SAINT-JACQUES · East Angus
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 76,5 m² · constr. 1928 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 112 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143858061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
41060143858061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 27 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 766 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 337 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 891 m · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 78 644 $ Poids 67 % |
| 3 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 742 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 356 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 647 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 268 $ Poids 61 % |
| 5 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 716 m · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 377 960 $ Poids 56 % |
| 6 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 757 m · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 332 482 $ Poids 56 % |
| 7 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 648 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 214 $ Poids 55 % |
| 8 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 630 m · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 341 981 $ Poids 50 % |
| 9 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 673 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 309 232 $ Poids 50 % |
| 10 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 707 m · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 316 683 $ Poids 49 % |
| 11 | 304, rue Bilodeau, East Angus 2025-07-17 · 916 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 455 $ Poids 48 % |
| 12 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 241 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 179 090 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.