125 Rue SAINT-JACQUES · East Angus
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 100,5 m² · constr. 1925 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 84 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143858210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
41060143858210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 16 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 325 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 229 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 316 130 $ Poids 90 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 482 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 329 531 $ Poids 87 % |
| 4 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 703 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 475 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 667 $ Poids 84 % |
| 6 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 650 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 379 934 $ Poids 81 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 493 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −917 $ | 63 470 $ Poids 78 % |
| 8 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 736 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 286 950 $ Poids 77 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 545 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 300 509 $ Poids 68 % |
| 10 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 924 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 684 $ Poids 60 % |
| 12 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 575 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 525 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.