123 Rue SAINT-JACQUES · East Angus
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 122 m² · constr. 1960 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 120 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143858360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
41060143858360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 39 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 403 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 389 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 544 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 210 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 635 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 464 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 130 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 485 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 437 423 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 428 239 $ Poids 66 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 645 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +3 673 $ | 93 220 $ Poids 65 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 502 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 76 663 $ Poids 65 % |
| 9 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 871 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 050 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 461 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 402 842 $ Poids 61 % |
| 11 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 981 m · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 389 820 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Horton, East Angus 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 676 $/m²) 121,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 358 193 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.