43-45 Rue GARNEAU · East Angus
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 142,6 m² · constr. 1928 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 156 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143858867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
41060143858867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 47 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 128 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 222 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 81 058 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 523 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 272 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 431 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 326 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 873 $ Poids 64 % |
| 6 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 590 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 874 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 632 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 863 $ Poids 49 % |
| 8 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 222 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 388 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 729 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 45 % |
| 11 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 372 212 $ Poids 45 % |
| 12 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 643 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 88 339 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.