138 Rue COLLEGE · East Angus
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 127,2 m² · constr. 1955 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143859174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
41060143859174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 50 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 388 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 428 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 828 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 540 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 320 042 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 517 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 165 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 309 637 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 552 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 92 935 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 348 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 436 584 $ Poids 66 % |
| 8 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 733 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 313 364 $ Poids 62 % |
| 9 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 496 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 251 789 $ Poids 59 % |
| 10 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 396 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 314 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 382 671 $ Poids 58 % |
| 12 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 367 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 78 153 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.