131 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 129 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143859575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
41060143859575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 43 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 81 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 345 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 429 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 242 804 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 313 $ Poids 91 % |
| 4 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 605 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 256 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 215 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 363 291 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 613 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 469 $ Poids 76 % |
| 7 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 332 786 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 601 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 891 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 640 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 288 118 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 532 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 001 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 552 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 203 745 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, rue Garneau, East Angus 2025-06-03 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 471 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.