132 Rue COLLEGE · East Angus
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143859682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
41060143859682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 36 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 331 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 375 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 219 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 411 527 $ Poids 87 % |
| 3 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 406 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 74 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 360 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 422 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 589 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 304 522 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 510 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 808 $ Poids 76 % |
| 7 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 643 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 327 313 $ Poids 73 % |
| 8 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 766 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 105 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 379 405 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 601 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +3 673 $ | 90 250 $ Poids 62 % |
| 12 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 105 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.