128 Rue COLLEGE · East Angus
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 263,6 m² · constr. 1965 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143859852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
41060143859852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 82 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 502 $ Poids 41 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 508 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 108 $ Poids 23 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 438 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +75 613 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 522 609 $ Poids 22 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 837 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 466 $ Poids 17 % |
| 5 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +131 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 952 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 867 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 343 $ Poids 3 % |
| 7 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 782 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 485 578 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 274 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 3 % |
| 9 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 410 430 $ Poids 2 % |
| 10 | 275, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-01 · 833 m · Vendu 410 000 $ (2 528 $/m²) 162,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 662 292 $ Poids 1 % |
| 11 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 497 263 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.