53 Rue GARNEAU · East Angus
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 108,7 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 144 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143859854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
41060143859854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 40 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 194 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 391 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 403 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 72 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 507 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 378 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 618 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 310 788 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 356 468 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 343 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 403 306 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 90 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 371 933 $ Poids 73 % |
| 8 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 844 $ Poids 73 % |
| 9 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 633 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 673 $ Poids 70 % |
| 10 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 263 562 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 598 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 299 534 $ Poids 69 % |
| 12 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 759 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 289 501 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.