6 Ruelle GODBOUT · East Angus
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 173 m² · constr. 1934 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 140 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143866186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
41060143866186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 30 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 273 564 $ Poids 69 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 362 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 90 635 $ Poids 69 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 163 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 910 $ Poids 60 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 567 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 290 $ Poids 45 % |
| 5 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 312 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 159 581 $ Poids 37 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 700 060 $ Poids 31 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 949 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 740 $ Poids 29 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 307 791 $ Poids 29 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 412 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 607 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 820 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 216 764 $ Poids 23 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 298 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 234 738 $ Poids 23 % |
| 12 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 789 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.