8 Ruelle GODBOUT · East Angus
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 161,2 m² · constr. 1915 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143866188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
41060143866188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 24 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 346 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 80 666 $ Poids 80 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 148 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 604 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 545 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 242 026 $ Poids 49 % |
| 4 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 315 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 143 515 $ Poids 42 % |
| 5 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 688 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 273 571 $ Poids 40 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 957 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 191 $ Poids 39 % |
| 7 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 340 $ Poids 38 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 275 642 $ Poids 34 % |
| 9 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 754 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 886 $ Poids 30 % |
| 10 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 188 $ Poids 28 % |
| 11 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 397 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 302 806 $ Poids 28 % |
| 12 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 282 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 210 011 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.