118 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 166,6 m² · constr. 1949 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 134 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143866273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
41060143866273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 41 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 388 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 092 $ Poids 75 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 189 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 344 318 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 090 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 301 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 160 732 $ Poids 40 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 583 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 174 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 947 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 764 $ Poids 35 % |
| 7 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 110 $ Poids 34 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 319 764 $ Poids 31 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 436 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 834 $ Poids 26 % |
| 10 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 324 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 244 860 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 824 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 227 768 $ Poids 23 % |
| 12 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 844 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 662 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.