116 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 167,7 m² · constr. 1910 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 128 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143866437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
41060143866437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 19 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 373 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 80 357 $ Poids 75 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 176 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 934 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 574 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 066 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 287 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 143 008 $ Poids 40 % |
| 5 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 542 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 397 $ Poids 39 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 508 $ Poids 34 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 978 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 486 307 $ Poids 33 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 274 637 $ Poids 31 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 425 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 301 654 $ Poids 26 % |
| 10 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 309 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 209 248 $ Poids 25 % |
| 11 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +77 385 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 203 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 847 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 990 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.