108 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 245,4 m² · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143866973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
41060143866973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 81 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 705 $ Poids 38 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 629 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 097 $ Poids 33 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 546 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 296 $ Poids 31 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 447 $ Poids 17 % |
| 5 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +100 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 586 $ Poids 10 % |
| 6 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 434 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 691 $ Poids 9 % |
| 7 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 889 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 458 $ Poids 5 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 237 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 854 $ Poids 5 % |
| 9 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 486 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 583 $ Poids 4 % |
| 10 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 947 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +66 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 433 $ Poids 4 % |
| 11 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 759 $ Poids 4 % |
| 12 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.