42 Rue GARNEAU · East Angus
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 80 m² · constr. 1920 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 122 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143868256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
41060143868256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 35 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 947 $ Poids 77 % |
| 2 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 639 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 346 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 528 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 994 $ Poids 70 % |
| 4 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 616 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 365 290 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 80 123 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 182 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 274 278 $ Poids 59 % |
| 7 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 528 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 383 240 $ Poids 58 % |
| 8 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 221 868 $ Poids 56 % |
| 9 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 546 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 316 193 $ Poids 56 % |
| 10 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 503 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, rue Saint-François, East Angus 2025-02-11 · 233 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 176 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 851 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 319 938 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.