44 Rue GARNEAU · East Angus
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 158,8 m² · constr. 1922 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 159 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143868268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
41060143868268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 33 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 262 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 159 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 897 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 551 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 279 490 $ Poids 47 % |
| 4 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 193 $ Poids 45 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 960 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 109 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 393 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 037 $ Poids 43 % |
| 7 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 397 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 146 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 825 $ Poids 37 % |
| 9 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 935 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 282 250 $ Poids 37 % |
| 10 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 644 $ Poids 36 % |
| 11 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 619 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 691 $ Poids 35 % |
| 12 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 603 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 007 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.