117 Rue COLLEGE · East Angus
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 174 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143868886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
41060143868886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 39 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 242 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 383 328 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 606 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 403 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 333 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 203 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 304 783 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 724 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 323 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 432 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 431 848 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 736 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −408 $ | 91 874 $ Poids 57 % |
| 8 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 428 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 377 988 $ Poids 55 % |
| 9 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 675 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 248 441 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 508 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 826 $ Poids 54 % |
| 11 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 347 $ Poids 53 % |
| 12 | 189, boulevard Brousseau, East Angus 2026-01-12 · 873 m · Vendu 280 000 $ (2 428 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 309 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.