117-119 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 152,7 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 136 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143869625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
41060143869625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 43 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 233 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 333 518 $ Poids 87 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 294 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 538 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 473 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 393 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 898 $ Poids 51 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 952 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 813 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 553 $ Poids 45 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 606 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 271 512 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 424 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 155 348 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 269 $ Poids 38 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 342 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 412 159 $ Poids 37 % |
| 11 | 158, rue Saint-David, East Angus 2025-03-19 · 550 m · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 374 078 $ Poids 36 % |
| 12 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 946 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 308 975 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.