113 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 84 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143869875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
41060143869875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 38 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 474 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 145 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 330 920 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 301 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 230 144 $ Poids 75 % |
| 5 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 477 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 561 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 356 374 $ Poids 65 % |
| 7 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 250 $ Poids 63 % |
| 8 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 741 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 425 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 193 361 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 768 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −34 733 $ | 328 072 $ Poids 57 % |
| 11 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 469 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 324 149 $ Poids 57 % |
| 12 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 538 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 374 920 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.