5 Rue WILLARD · East Angus
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 112,5 m² · constr. 1941 · terrain 3 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143875416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
41060143875416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 51 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 192 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 385 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 457 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 123 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 465 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 623 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 737 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 808 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 71 800 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 738 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 384 655 $ Poids 65 % |
| 7 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 431 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 582 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 408 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 773 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 311 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 229 306 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 951 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 294 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 305 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 798 $ Poids 57 % |
| 12 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 499 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 361 056 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.