11 Rue WESTGATE · East Angus
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 175,5 m² · constr. 1903 · terrain 1 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 148 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143876076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
41060143876076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 32 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 629 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 964 $ Poids 70 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 420 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 79 612 $ Poids 65 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 225 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 730 $ Poids 55 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 512 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 070 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 231 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 141 794 $ Poids 36 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +52 530 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 509 $ Poids 28 % |
| 7 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 278 271 $ Poids 26 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 483 247 $ Poids 26 % |
| 9 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 960 $ Poids 25 % |
| 10 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 473 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 299 071 $ Poids 24 % |
| 11 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 902 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 404 $ Poids 22 % |
| 12 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 355 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 213 913 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.