104 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 111,8 m² · constr. 1900 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 91 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143876163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
41060143876163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 16 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 235 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 384 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 404 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 708 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 304 414 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 734 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 61 510 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 667 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 609 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 405 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 597 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 879 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 250 471 $ Poids 62 % |
| 9 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 426 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 581 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 193 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 364 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 205 959 $ Poids 57 % |
| 12 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 740 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 309 688 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.