102 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 130,4 m² · constr. 1935 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 106 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143876373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
41060143876373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 24 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 404 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 114 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 291 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 076 $ Poids 79 % |
| 3 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 271 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 871 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 801 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 269 220 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 345 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 074 $ Poids 57 % |
| 6 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 895 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 306 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 649 $ Poids 53 % |
| 8 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 672 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 411 126 $ Poids 52 % |
| 9 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 905 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 85 854 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 664 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 146 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 113 m · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 301 838 $ Poids 48 % |
| 12 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 867 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 715 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.