5 Rue WESTGATE · East Angus
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 103,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 169 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143876416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
41060143876416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 64 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 215 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 379 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 372 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 420 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 362 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 282 326 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 666 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 334 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 410 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 362 801 $ Poids 81 % |
| 6 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 250 $ Poids 72 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 724 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 276 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 912 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 368 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 386 561 $ Poids 60 % |
| 11 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 848 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 761 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 299 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.