108 Rue SAINT-JEAN EST · East Angus
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 124,6 m² · constr. 1930 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 128 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143877024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
41060143877024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 30 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 295 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 042 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 698 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 258 319 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 802 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 293 535 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 555 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 401 298 $ Poids 64 % |
| 6 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 201 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 330 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 601 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 420 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 239 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 289 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 407 580 $ Poids 59 % |
| 10 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 813 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −8 161 $ | 82 264 $ Poids 58 % |
| 11 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 633 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +611 $ | 71 904 $ Poids 56 % |
| 12 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 351 593 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.