102 Rue SAINT-JEAN EST · East Angus
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 180,6 m² · constr. 1938 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143877374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
41060143877374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 60 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 654 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 580 $ Poids 73 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 412 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 966 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 427 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 741 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 225 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 164 944 $ Poids 33 % |
| 5 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 469 $ Poids 28 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +63 646 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 625 $ Poids 25 % |
| 7 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 318 529 $ Poids 24 % |
| 8 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 469 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 275 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 953 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 224 965 $ Poids 21 % |
| 10 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 348 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 243 003 $ Poids 20 % |
| 11 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 827 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 417 952 $ Poids 18 % |
| 12 | 116, Rue du Collège, East Angus 2024-05-15 · 186 m · Vendu 240 500 $ (1 609 $/m²) 149,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 331 836 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.