100 Rue SAINT-JEAN EST · East Angus
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 128,3 m² · constr. 1951 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 162 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143877544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
41060143877544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 36 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 382 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 242 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 739 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 805 $ Poids 72 % |
| 4 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 304 378 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 848 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 321 261 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Lisieux, East Angus 2025-05-21 · 375 m · Vendu 198 000 $ (1 650 $/m²) 120 m² · constr. 1903 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 242 341 $ Poids 59 % |
| 7 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 572 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 430 728 $ Poids 59 % |
| 8 | 73, rue Victoria, East Angus 2025-09-04 · 859 m · Vendu 81 614 $ (675 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 563 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 674 $ Poids 54 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 292 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 422 427 $ Poids 53 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 571 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 377 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 245 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 414 322 $ Poids 52 % |
| 12 | 268, rue Maple, East Angus 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 362 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 391 534 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.