89 Rue SAINT-JACQUES · East Angus
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 146,4 m² · constr. 1963 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143877607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
41060143877607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 57 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 344 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 418 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 224 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 240 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 688 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 722 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 878 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 265 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 435 077 $ Poids 58 % |
| 6 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 790 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 278 950 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 226 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 152 908 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 433 $ Poids 41 % |
| 10 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 546 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 422 570 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 30 m · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 356 373 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, rue Victoria, East Angus 2026-02-02 · 834 m · Vendu 262 500 $ (2 217 $/m²) 118,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 326 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.