102 Rue SAINT-JACQUES · East Angus
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 90,1 m² · constr. 1952 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 125 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143878442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
41060143878442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 33 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 264 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 269 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 341 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 414 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 106 $ Poids 88 % |
| 4 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 414 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 781 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 416 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 200 399 $ Poids 67 % |
| 7 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 413 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 673 $ Poids 67 % |
| 8 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 824 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 206 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 351 859 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 316 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 717 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 545 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 278 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 619 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 097 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.