111 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 151 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143879055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
41060143879055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 48 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 159 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 355 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 97 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 387 751 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 259 956 $ Poids 93 % |
| 4 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 063 $ Poids 86 % |
| 5 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 508 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 307 938 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 440 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 360 205 $ Poids 83 % |
| 7 | 248, rue Bilodeau, East Angus 2026-07-02 · 739 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 748 $ Poids 78 % |
| 8 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 477 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 69 958 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, rue des Pins, East Angus 2025-09-18 · 496 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 416 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 755 $ Poids 69 % |
| 11 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 339 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 409 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 216 597 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.