109 Rue LEPITRE · East Angus
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 76,1 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 130 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143879225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
41060143879225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 26 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 527 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 336 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 503 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −35 053 $ | 355 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 390 $ Poids 65 % |
| 4 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 518 m · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 331 467 $ Poids 65 % |
| 5 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 477 m · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 376 875 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 440 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 207, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-22 · 392 m · Vendu 322 000 $ (4 454 $/m²) 72,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 829 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 341 091 $ Poids 57 % |
| 8 | 191, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-04-25 · 468 m · Vendu 299 203 $ (4 110 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 796 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 315 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 434 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 308 437 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +1 252 $ | 87 607 $ Poids 54 % |
| 11 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 442 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 805 $ Poids 50 % |
| 12 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 512 m · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 287 873 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.