100 Rue COLLEGE · East Angus
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 189,7 m² · constr. 1924 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 252 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143879512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
41060143879512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 71 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 670 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 086 $ Poids 75 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 293 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 860 $ Poids 65 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 381 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +750 $ | 90 910 $ Poids 48 % |
| 4 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 652 $ Poids 31 % |
| 5 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 350 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 159 999 $ Poids 26 % |
| 6 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 308 652 $ Poids 20 % |
| 7 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 439 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 062 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 217 439 $ Poids 17 % |
| 9 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 672 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 424 578 $ Poids 17 % |
| 10 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 332 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 235 426 $ Poids 16 % |
| 11 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 778 m · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 339 030 $ Poids 13 % |
| 12 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 985 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 50 769 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.