49 Rue WESTGATE · East Angus
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 81,8 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143879615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
41060143879615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 53 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 360 196 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-12-18 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 446 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 383 470 $ Poids 78 % |
| 3 | 177, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-06-19 · 489 m · Vendu 360 144 $ (4 947 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −28 812 $ | 358 135 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 209 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 327 267 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 228 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 400 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-07-24 · 405 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 402 259 $ Poids 65 % |
| 7 | 183, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-10-03 · 466 m · Vendu 350 528 $ (4 815 $/m²) 72,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 481 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −28 042 $ | 376 634 $ Poids 61 % |
| 8 | 197, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-05-02 · 397 m · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −20 865 $ | 331 008 $ Poids 60 % |
| 9 | 89, rue Ernest-Provencher, East Angus 2025-05-26 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 619 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 660 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 697 m · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −27 786 $ | 330 545 $ Poids 58 % |
| 11 | 69, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-18 · 354 m · Vendu 213 000 $ (2 308 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 233 422 $ Poids 53 % |
| 12 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 307 813 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.