52 Rue BERNIER · East Angus
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 162,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143887553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
41060143887553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 52 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 521 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 201 $ Poids 74 % |
| 2 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 352 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 345 021 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 770 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 648 $ Poids 46 % |
| 4 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 136 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 159 299 $ Poids 43 % |
| 5 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 115 $ Poids 32 % |
| 6 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 045 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 575 $ Poids 30 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 316 892 $ Poids 28 % |
| 9 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 888 m · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 280 841 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 579 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 074 $ Poids 25 % |
| 11 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 459 m · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 243 577 $ Poids 25 % |
| 12 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 937 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.