3-5 Rue HAUTE-RIVE · East Angus
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 221,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143887945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
41060143887945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 67 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 351 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 220 $ Poids 52 % |
| 2 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 809 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 323 $ Poids 49 % |
| 3 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +61 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 709 $ Poids 21 % |
| 4 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 554 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 323 $ Poids 18 % |
| 5 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 60 796 $ Poids 17 % |
| 6 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −38 494 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 429 $ Poids 16 % |
| 7 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 391 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 401 820 $ Poids 12 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 133 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 181 996 $ Poids 11 % |
| 9 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 754 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 454 611 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 259 809 $ Poids 8 % |
| 11 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 613 m · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 778 $ Poids 8 % |
| 12 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 362 374 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.