43 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143895488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
41060143895488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 63 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-François, East Angus 2026-03-13 · 0 m · Vendu 379 000 $ (3 644 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue Westgate, East Angus 2026-06-02 · 487 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, rue Bernier, East Angus 2026-06-16 · 639 m · Vendu 319 000 $ (3 091 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Bernier, East Angus 2026-06-26 · 349 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 302 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue St-Pierre, East Angus 2026-05-28 · 585 m · Vendu 312 500 $ (3 321 $/m²) 94,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 364 129 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue Haute-Rive, East Angus 2025-06-19 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 118, rue Saint-Élie, East Angus 2026-02-13 · 907 m · Vendu 61 147 $ (573 $/m²) 106,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 017 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 71 505 $ Poids 64 % |
| 8 | 90, rue Lepître, East Angus 2026-06-25 · 425 m · Vendu 390 000 $ (3 239 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 356 $ Poids 61 % |
| 9 | 93, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-08-11 · 948 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 71, Ernest-Provencher, East Angus 2026-04-28 · 314 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 603 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 876 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 431 259 $ Poids 58 % |
| 12 | 113, rue Garneau, East Angus 2025-10-16 · 790 m · Vendu 386 000 $ (3 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 443 592 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.