48 Rue SAINT-FRANCOIS · East Angus
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 156,2 m² · constr. 1920 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 102 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143896362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
41060143896362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 17 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 633 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −750 $ | 81 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Haute-Rive, East Angus 2025-10-10 · 143 m · Vendu 90 000 $ (701 $/m²) 128,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 125 $ Poids 49 % |
| 4 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 4 m · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 604 $ Poids 45 % |
| 5 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 945 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 274 881 $ Poids 39 % |
| 6 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 638 $ Poids 35 % |
| 7 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 178 $ Poids 32 % |
| 8 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 442 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, rue St-Jean Est, East Angus 2024-12-20 · 207 m · Vendu 269 500 $ (2 101 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 693 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 323 546 $ Poids 29 % |
| 10 | 127, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 829 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 313 $ Poids 28 % |
| 11 | 116, rue St-Louis, East Angus 2025-04-02 · 758 m · Vendu 345 000 $ (2 719 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 216 $ Poids 27 % |
| 12 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 778 m · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 121 377 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.